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蘇木匠告訴您精裝房收房注意事項 多學點招數避免吃虧上當!

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蘇木匠告訴您精裝房收房注意事項 多學點招數避免吃虧上當!

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來源:
發布時間:
2018/07/19
【摘要】:
裝修確實是件麻煩事,很多裝修業主為了省事直接選擇購買精裝房。不得不提醒那些購買精裝修房的業主,精裝修也要會驗房收房,不然到最后后悔的還是自己。今天就來跟大家分享一些精裝房驗房攻略及驗房收房注意事項。收房注意事項精裝房驗房攻略:門:門鎖是否靈動連續開關聲響是否連貫,門縫膠條是否密封。窗:玻璃是否有3C認證標志,閉合是否緊密。地板:檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。蓄水:廚衛蓄水3到5天,

四川时时彩是真的吗 www.eydvf.com 裝修確實是件麻煩事,很多裝修業主為了省事直接選擇購買精裝房。不得不提醒那些購買精裝修房的業主,精裝修也要會驗房收房,不然到最后后悔的還是自己。今天就來跟大家分享一些精裝房驗房攻略及驗房收房注意事項。

收房注意事項

精裝房驗房攻略:

門:門鎖是否靈動連續開關聲響是否連貫,門縫膠條是否密封。

窗:玻璃是否有3C認證標志,閉合是否緊密。

地板:檢查是否安裝整齊、縫隙是否過大、紋理是否連貫。

蓄水:廚衛蓄水3到5天,檢查是否漏水。

廚衛:廚衛要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。

櫥柜:檢查是否對稱、是否縫隙過大、葉子板是否閉合良好、開關是否方便。

墻面:檢查是否起泡。

欄桿:檢查是否生銹、油漆是否脫落。

精裝房如何驗房收房?

1、整體檢驗

檢驗的第一步,從整體上檢驗。對照裝修合同,核實合同中約定的裝修品牌,材料等,避免缺斤短兩或者劣質產品調包品牌產品的情況。

2、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潛在著?;?。吊頂本身的重量增加了墻體的壓力,如果裝修過程中,施工者偷懶,將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合沒做好,吊頂隨時有脫離屋頂掉下來危險。所以,一定要檢驗吊頂的安全性。

3、電力檢查

主要檢查是否漏電、正常通電、供電、各取電插口是否準確通暢以及插座、弱電接口是否正常。最簡單的方法就是打開所有的燈具開關,看看燈具是否全都亮,再帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。最后,還要向負責人或者物業公司索要基本的電路裝修圖紙,以后如果出現情況,可以按照圖紙找專業人員有的放矢地維修。

4、空鼓檢查

墻面是否平整,施工、刷漆效果如何,收房的時候在壁紙的遮擋下,通常并不能憑肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊墻面及地面,聽到空空的聲音就說明這一塊不平整,墻漆涂刷不均勻,稱之為“空鼓”,如果空鼓率超過3%,說明存在質量問題,需要重新施工。

5、注意合同中的裝修保修期

一般精裝修住宅都有一個固定的保修期。一些在竣工驗收時不一定能夠檢查出來的問題,肯定會在接下來的入住、實際體驗中發現。入住后,在保修期內一定要多加觀察,若保修期內出現房屋質量問題,及時找開發商或物業協商解決。

6、檢查煤氣管道

作為家中危險系數最高的一環,煤氣管道的安裝必須符合規定,因此購房者在驗房時,需要重點檢查煤氣管道的安裝,包括管道的密封性、承壓性、警報功能。

7、排水管檢查

排水管的堵塞是業主后期入住經常遇到的問題,對精裝房而言,下水管道是怎么安裝的,誰也不清楚。所以,在收房時檢驗排水管是否通暢,是否有漏堵、排水速度是否正常,是否有滲水的痕跡等問題就顯得尤為重要。具體方法是,把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去檢查,來回多檢查幾次。

精裝房驗房收房的流程:

a、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

b、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。

c、業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。

d、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

e、開發商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

驗房收房注意事項:

基本文件備齊:房屋收房文件要齊,面積差不能超3%。

 

根據有關規定,房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件,還要仔細察看各個分項是否都備案。